| 物件名 | フェルモ川崎矢向 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区戸手本町一丁目4番2（地番） |
| 交通 |
JR南武線「矢向」駅徒歩14分 JR南武線「鹿島田」駅徒歩18分 JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅バス8分～17分、バス停まで徒歩3分～4分 （物件から駅まで）①「小向西町」バス停まで徒歩3分、JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅へバス12分～17分②「戸手小学校前」バス停まで徒歩4分、JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅へバス8分～13分 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 敷地面積 | 1,290.43㎡ |
| 建築面積 | 771.13㎡ |
| 延床面積 | 3,271.52㎡ |
| 用途地域・地区 | 第一種住居地域・準防火地域・第3種高度地区 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造、地上6階建 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 建築確認番号 | 第ERI-25022880号（令和7年8月25日）［計画変更］ |
| 分譲後の権利形態 | 専有面積割合による所有権の共有、 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理員勤務形態 | 日勤 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託 |
| 駐車場 | 17台（敷地内機械式：14台、敷地内平置：3台（車いす使用者用1台含む））、月額使用料／19,000円～26,000円 |
| 自転車置場 | 82台（2段ラック式下段（3人乗り利用可）：41台、2段ラック式上段：34台、平置：7台）、月額使用料／300円～1,000円 |
| バイク置場（原付） | 2台、月額使用料／5,000円 |
| インターネット利用料（月額） | 1,155円（税込） |
| 給湯器リース費（月額） | 3,091円（税込） |
| 建物竣工時期 | 竣工済（2025年9月） |
| 入居時期 | 即入居可 ※諸手続き完了後 |
| 売主 | ENEOS不動産株式会社 神奈川県横浜市中区桜木町一丁目1番地8 国土交通大臣（4）第8090号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会加盟、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 販売提携〈代理〉 | 株式会社長谷工アーベスト 〒105-8545 東京都港区芝二丁目6番1号 国土交通大臣（11）第3175号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 設計・監理 | 飛島建設株式会社一級建築士事務所 |
| 施工 | 飛島建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 販売戸数 | 4戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 4,498万円～7,098万円 |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 54.04㎡～64.35㎡ |
| バルコニー面積 | 10.79㎡～17.73㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 20.16㎡、使用料／1,010円 |
| テラス面積 | 18.75㎡ |
| 専用庭面積 | 18.90㎡、使用料／無料 |
| 管理費（月額） | 10,800円～12,900円 |
| 修繕積立金（月額） | 10,810円～12,870円 |
| 管理準備金（引渡し時一括） | 32,500円～38,700円 |
| 修繕積立一時金（引渡し時一括） | 649,000円～773,000円 |
| 取引条件の有効期限 | 2026年4月12日 |
| 備考 | 「フェルモ川崎矢向」第2期2次販売スケジュール ●登録受付期間／2026年4月10日（金）10:00～ 4月12日（日） 12:00 ●抽選日時／2026年4月12日（日）12:30から ●登録受付・抽選場所／「フェルモ川崎矢向」現地販売センター ※ご登録の際は、認印、直近2年分の収入証明（源泉徴収票・確定申告書等）、身分証明書（運転免許証・パスポート等）をご持参ください。 |
| 販売戸数 | 未定 |
|---|---|
| 予定販売価格 | 3,900万円台～8,100万円台 ※100万円単位 |
| 予定最多販売価格帯 | 4,900万円台（2戸）※100万円単位 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 39.60㎡～72.68㎡ |
| バルコニー面積 | 7.20㎡～17.00㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 7.50㎡・18.81㎡、使用料／380円・950円 |
| サービスバルコニー面積 | 1.24㎡・1.56㎡ |
| テラス面積 | 19.05㎡ |
| 専用庭面積 | 19.24㎡・19.32㎡、使用料／無料 |
| 管理費（月額） | 7,900円～14,500円 |
| 修繕積立金（月額） | 7,920円～14,540円 |
| 管理準備金（引渡し時一括） | 23,800円～43,700円 |
| 修繕積立一時金（引渡し時一括） | 476,000円～873,000円 |
| 販売予定時期 | 2026年4月中旬 |
| 備考 | 予告広告をする時点において、すべての予定販売戸数を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかは確定しておりません。当予告広告以降に行う本広告（公式ホームページ等）において販売戸数をお知らせいたします。なお、販売戸数が未定のため、専有面積・バルコニー面積等は第2期3次以降供給予定の8戸についてのものです。 本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できません。予めご了承ください。 |
| 販売戸数 | 10戸 |
|---|---|
| 販売価格（税込） | 4,398万円～7,798万円 |
| 最多販売価格帯 | 6,500万円台（2戸）※100万円単位 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 39.60㎡～71.62㎡ |
| バルコニー面積 | 7.20㎡～17.73㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 1.24㎡～1.56㎡ |
| テラス面積 | 19.23㎡・19.53㎡ |
| 専用庭面積 | 15.76㎡・26.37㎡、使用料／無料 |
| 管理費（月額） | 7,900円～14,300円 |
| 修繕積立金（月額） | 7,920円～14,330円 |
| 管理準備金（引渡し時一括） | 23,800円～43,000円 |
| 修繕積立一時金（引渡し時一括） | 476,000円～860,000円 |
| 取引条件の有効期限 | 2026年4月末日 |
| 備考 | ●申込受付場所／「フェルモ川崎矢向」現地販売センター ※お申込みの際は、認印、直近2年分の収入証明（源泉徴収票・確定申告書等）、身分証明書（運転免許証・パスポート等）をご持参ください。 ※先着順販売につき、成約済みの際はご容赦ください。 |